Tiny Houses: definición, historia y conocimientos útiles

Este fenómeno es más bien marginal en el mercado inmobiliario, pero la pregunta "Qué es realmente una Tiny House" surge con más frecuencia en nuestro trabajo diario desde hace tiempo. Por ello, en este artículo queremos ofrecerte una amplia introducción a este, como verás, no tan "pequeño" tema.

En primer lugar, la definición de una "Tiny House": traducido literalmente, el término inglés significa "casa pequeña" o "diminuta". Sin embargo, no existe una norma de aplicación general, al menos en este país, sobre el tamaño del espacio habitable que puede considerarse una Tiny House. El término en sí también es flexible: a menudo nos encontramos con los términos mini-, small- o micro-casa en alemán.

En Estados Unidos, sin embargo, donde comenzó el movimiento de las casas pequeñas, la definición es clara: cualquier vivienda con menos de 37 m² de espacio habitable se considera allí una Tiny House. En este caso, la regla general es: "Pequeño" suele significar menos de 50 m² de espacio habitable. Por encima de eso -hasta un tamaño de 90 m²- se habla de una "Casa Pequeña".

Mientras tanto, ya sea en el extranjero o en Europa: Las minicasas también se consideran, en su mayoría, la expresión de un estilo de vida. Una buena razón para profundizar en este tema para ti.

Lo que te espera en este artículo:

1. Te explicamos los orígenes americanos del "Small House Movement".
2. Obtendrá una primera visión de qué variedades de microcasas existen.
3. Le damos una orientación sobre el tema de los permisos.
4. Obtendrá consejos para principiantes en torno a la compra.
5. Aprenderás sobre las ventajas y desventajas del "tinyhousing"

Cómo empezó todo: el movimiento de las Tiny Houses en Estados Unidos

Como suele ocurrir, no hay una única razón por la que un determinado tipo de vivienda encuentre sus fans. Diversos factores han llevado a la gente a descubrir que vivir en espacios pequeños es su forma preferida de vivienda. Al principio puede parecer sorprendente que este desarrollo haya comenzado precisamente en Estados Unidos. Un país que no es precisamente conocido por su filosofía de "lo pequeño es hermoso".

En 2015, según el proveedor de fondos estadounidense Jamestown, el espacio medio para vivir en Estados Unidos seguía siendo de unos amplios 230 m² por cada 2,5 personas en una vivienda unifamiliar. Pero luego vino la crisis de la vivienda de 2008 - y se convirtió en una necesidad financiera para muchos estadounidenses para reducir el tamaño del espacio.

Esta presión principalmente económica para actuar ya no es la fuerza impulsora hoy en día para poner en práctica las ideas de Tiny House como un solo, pareja o incluso familia. Ha habido un cambio gradual en el corazón: hoy en día, una Tiny House representa más una actitud de "reducción" que se centra en una vida que se reduce deliberadamente a lo esencial.

La ecología y la auto-realización están en el centro; la gente expresa que quiere vivir de una manera ambientalmente consciente y diferente de la media - lejos de la "corriente principal".

Pequeñas, pero sutiles diferencias - los tres tipos de mini casas de un vistazo

Hay diferentes tipos de mini casas, cada una con sus correspondientes regulaciones y marcos.

Las variantes de la Tiny House de un vistazo:

1. Fijada como un edificio.En cuanto su casita esté firmemente conectada al suelo, las regulaciones de construcción de los estados federales individuales son responsables. Dependiendo de la normativa local, puede ser necesario un permiso de construcción.
2. Casa de módulos. En este caso, se unen varios módulos en construcción de madera para formar una casa prefabricada y se entregan listos para su uso. Esta variante equivale a un edificio fijo.
3. Casa de Techo. Un emocionante concepto de futuro para ciudades en las que las zonas de nueva construcción son escasas: Las casas muy ligeras y compactas, en este caso a menudo denominadas "cabañas", podían construirse directamente sobre los tejados planos de las casas altas y familiares existentes. La idea que subyace es que se pueden ganar muchos miles de metros cuadrados de espacio habitable sólo en las grandes ciudades, y con un esfuerzo relativamente moderado.
4. Móvil sobre ruedas. También existe esta variante de apariencia inusual. En este caso, su casa rodante se considera - jurídicamente hablando - un vehículo o "remolque con carrocería especial". Y eso significa: el TÜV o el DEKA deben conceder oficialmente la homologación para la circulación por carretera. Sin embargo, si puedes cargar tu casita en un remolque, sí que se considera una "carga desmontable" - pero este es un caso bastante excepcional.

Consigue la aprobación de tu casita: Decidir el tipo y la ubicación

La propia cuestión de si necesitas un permiso es a menudo un problema, así que entraremos en un poco más de detalle aquí. La cuestión crucial es cómo quieres utilizar tu minidomicilio. Si se trata de una vivienda residencial, de vacaciones o de fin de semana, generalmente se requiere un permiso de construcción, que es expedido por la autoridad local de construcción.

Entre otras cosas, debe asegurarse de que el suministro de electricidad y agua, así como la eliminación de residuos, están garantizados. Si quieres instalar tu microcasa en un camping, no tienes que coordinarte con las autoridades de la construcción, pero debes actuar de acuerdo con la normativa de acampada del estado federado. Estos pueden, por ejemplo, regular los tamaños máximos.

Por lo tanto, se aplica lo siguiente: El tipo y la ubicación definen qué requisitos deben cumplirse en cada caso. Por ello, a la hora de buscar una zona homologable, hay que prever un tiempo extra para obtener toda la información y permisos pertinentes, por lo que consultar a un profesional es muy recomendable.

Consejos básicos útiles para comprar minicasas

1. Prueba el principio. Actualmente existen muchos proveedores especializados en este ámbito. Algunos incluso ofrecen una noche de prueba en una mini casa modelo. Debería aprovechar esta oportunidad para comprobar primero si esta forma de vida inusual realmente le conviene. O bien: puede simplemente pasar sus próximas vacaciones en una minicasa - aquí puede encontrar algunos ejemplos. En la página web de la Asociación de Casas Diminutas también se pueden encontrar ejemplos seleccionados de asentamientos de Casas Diminutas.
2. Infórmese sobre los precios del mercado. Cuando se trata de la cuantía de los costes, las necesidades e ideas personales son decisivas - como en cualquier compra de una propiedad. Hay versiones móviles más pequeñas con ruedas y 25 m² de espacio habitable, algunas de las cuales pueden adquirirse por tan sólo 25.000 euros. Las minicasas más grandes, sin embargo, pueden costar hasta 150.000 euros o más (a partir de febrero de 2022). Por supuesto, también se pueden comparar las ofertas con las de casas unifamiliares y edificios de apartamentos para abordar la cuestión de si el espacio notablemente menor es, sin embargo, justificable en términos de precio.
3. pregúntese si un enfoque de bricolaje es algo para usted.Lo que necesita saber: Si quieres comprar una pequeña propiedad "usada", a menudo necesitas un poco de suerte para encontrarla. La nueva construcción y su propia aportación creativa son la norma y no la excepción para los aspirantes a una minicasa. Si eres un artesano experto, puedes hacer parte del trabajo tú mismo. Sin embargo, no hay que subestimar esta empresa. En este vídeo aprenderás en qué debes fijarte a la hora de construir tu propia casa.
4. Piensa con antelación. En cualquier caso, debes planificar la compra de una minicasa con el mismo cuidado que la de un objeto más grande. Preferiblemente junto con un arquitecto especializado en este tipo de proyectos. Puede que te des cuenta: A menudo, los retos son aún mayores en las variantes de vivienda pequeñas, ya que se requiere una planificación especialmente inteligente en un espacio reducido. Por cierto, esto es especialmente cierto en el caso de las minicasas que se van a diseñar especialmente para satisfacer las necesidades de las personas mayores.

Ventajas y desventajas de las Tiny Houses en un rápido vistazo

Estas ventajas ofrecen las mini casas:

• - A menudo se necesita menos capital que para las propiedades más grandes.
• - Por regla general, utilizan menos agua y energía - esto ahorra costes y se protege el medio ambiente.
• - Puede reducir significativamente el esfuerzo requerido para limpiar y mantener su hogar.
• - El concepto ayuda a vivir el minimalismo. Por ejemplo, puede liberarse del lastre de los electrodomésticos y de los interiores.

Las minicasas tienen estas desventajas:

• - Puede ser difícil y complicado conseguir un terreno o un permiso de construcción.
• - La altura de la cabeza suele ser relativamente baja. Especialmente las personas más altas pueden encontrar esta circunstancia molesta.
• - Una conversión accesible para discapacitados también puede ser más difícil de implementar.
• - Las habitaciones separadas son más bien una rareza. Si esto es importante para usted, debe prestar atención a esto cuando la planificación.
• - Los que no viven solos en él tenderán a experimentar menos privacidad.
• - Además, si un compañero de piso es un poco más desordenado, por ejemplo, esto se nota especialmente en un espacio tan pequeño.
• - Algunas variantes de edificios tienen dificultades con el calor en los veranos calurosos. Por lo tanto, los dormitorios suelen estar en las plantas inferiores.
• - Las familias con niños suelen quedarse literalmente pequeñas. El espacio "justo" a veces se convierte rápidamente en "demasiado poco" espacio.
• - Los compromisos son obligatorios cuando se trata de diseño de interiores. Por ello, a menudo se encuentran en las minicasas muchos muebles multifuncionales.
• - Una Tiny House en combinación con el lujo no es excluyente, pero es más bien una rareza.

Resumiendo: con una Tiny House puedes poner en práctica una filosofía de vida orientada al minimalismo. Sin embargo, no hay que subestimar las cuestiones relativas a los permisos de construcción y a la planificación de la compra, en particular; aquí no hay necesariamente nada más pequeño que en el caso de las propiedades "grandes". Por ello, lo mejor es consultar a un experto desde el principio de la planificación del proyecto. Además, es importante considerar conscientemente esta forma de vida de antemano y comprobar si realmente le conviene.

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